经济适用房是否可以出租，出租后将有什么法律后果

经济适用房是否可以出租,出租后将有什么法律后果

来源：华律网整理 2024-01-20 30395 人看过

【问题分析】您好，厂房保洁13825404095您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****

经济适用房是由政府划拨土地修建的一种低于市场出售的商品房，经济适用房专门针对于低收入人群建造的，那么如果购买了经济适用房可以出租吗？下面就让华律网的小编为您具体解答一下这个问题。

经济适用房是否可以出租,出租后将有什么法律后果

根据相关政策法规，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。因为经济适用房的土地性质是划拨，是由国家将土地使用权无偿提供给经济适用房购房者使用，国家为解决低收入人群的住房困难已经牺牲了该部分土地的收益。

如果将经济适用房出租，则属于经营范畴，违背了国家向其出售经济适用房的初衷。从整体公平的角度看，出租经适房前需要补缴收益是合理的。

经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

经济适用房出租有什么后果

(一)租赁合同无效，不受法律保护

经济适用适用房出租，损害了社会公共利益，损害了广大符合经济适用房购买资格而没有房主的城市低收入住房困难家庭的购买权和居住权。因为经济适用房资源是有限的，每年都有大量的有购买资格的人在苦苦等待轮侯的机会。因此，如果经济适用房出租了，租赁合同无效，不受法律保护，法院实际也是以损害社会公共利益认定合同无效。

(二)收回房屋

政府发现后应该按原购进价格，扣除相应的折旧费用后退还余下的房款，收回房屋。

(三)如果是通过中介公司出租的情形：

经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房不得擅自改变房屋用途，不得擅自转租或转借他人居住。因违反经济适用住房不得出租的相关规定，所签委托代理出租的合同无效。确认合同无效后，中介公司应当返还讼争房屋及相关物品，同时恢复原状，第三人应由讼争房屋内迁出。

以上便是关于经济适用房可以出租吗以及出租后将有什么法律后果所整理的内容。看过本文后，相信，您对经济适用房的出租问题也有所了解。所以您在租房时，需要了解您所购的房屋的性质。如果是经济适用房或者是其他保障房，您应该谨慎承租。也欢迎您咨询华律网律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

看完还有疑惑？27万注册律师在线为您解答！

3221位用户正在咨询

特邀律师：

金晓光律师 北京海淀区

金晓光律师，北京恒略律师事务所专职律师，北京律师协会会员。拥有多年的法律服务经验，具备扎实的法学理论基础和司法实践经验，工作严谨细致，作风优良，待人诚恳友善；以事实为依据，以法律为准绳，坚定维护当事人的切身利益。详细>>