经济适用房“有限产权”详解:未拥有完整所有权
来源：华律网整理 2024-01-14 8382 人看过
【问题分析】您好，陪护老人13825404095您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告
经济适用房是社会中比较常见的说法，也是国家租房保障中重要的一点。但是对于经济适用房在房屋产权上有不一样的规定，这需要大家做好详细的了解，才能理解清楚经济适用房的具体情况。华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
经济适用房“有限产权”详解:未拥有完整所有权
《意见》第十一条规定，严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。有限产权即为受限制的产权，是指特定的群体在一定范围内才能够享有的所有权。其从四点上体现了“有限”：
一、经济适用房产权的主体，也就是物权的主体是有限制的，低收入家庭才能有法律上的资格购买经济适用房，如果是高收入者就不可以，这是一个限制。
二、经济适用房的处分权的限制。如果是完整所有权的话，可以自由交易，但是经济适用房需要5年后才可上市交易，政府可优先回购。
三、取得经济适用房的对价也是有一定限制的。政府在将经济适用房出售给需要的家庭时，有些应当在商业住房项目中收取的土地费，实际上是减免了。所以在购买产权的时候，支付的对价里面就没有包括国有土地使用权的完整的市场价格，所以对应来讲，所取得的权利也应该受到一定限制。
四、对于大多数低收入者来说，给与有限产权并不会影响到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以负担得起的房屋的使用价值，为了使这个使用价值得到法律上的确认，所以政府用了“有限产权”这样的概念。经济适用房可以有条件的转让，这和使用权并不一样，这种所有权受到了法律上的限制。
有限产权的提出，我觉得有许多积极意义。一是正面地扶持了处于弱势地位的低收入家庭的经济状况;二是预防或者避免高收入者借经济适用房制度推动之机谋取不正当利益。它的适用面是清楚的，转让的权利也限制在5年之后。如果不限制转让期限、转让条件的话，由于投机者的兴风作浪，反而会使广大低收入者享受不到经济适用房的优惠，所以民众一定要理解政策的初衷。
以上内容就是关于经济适用房有限产权的介绍，对于不了解的朋友需要仔细看看本文的内容，才能理解其中的含义。这对于需要申请经济适用房的人就是很重要的一点，毕竟涉及到了房屋的产权问题。如果您有其他问题，欢迎咨询华律网专业律师。
华律网倾情推荐增值服务
线下律所价：99元/份
限时折扣价9.9元
查看详情
股份有限公司股权转让协议书范本...
专业律师起草，内容直接套用；签字即具法律效力， 合同陷阱提前预防
华律网 - 30亿人次的信赖选择！
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。【投诉通道】
看完还有疑惑？27万注册律师在线为您解答！
立即咨询8779位用户正在咨询
推荐律师：杭州律师在线为您解答
特邀律师：
金晓光律师 北京海淀区
金晓光律师，北京恒略律师事务所专职律师，北京律师协会会员。拥有多年的法律服务经验，具备扎实的法学理论基础和司法实践经验，工作严谨细致，作风优良，待人诚恳友善；以事实为依据，以法律为准绳，坚定维护当事人的切身利益。详细>>
