“空置房”的物业费真的可以只交一半吗？今天一次性把这事说清楚喽！
很困惑对不对？
这个说全交，家电清洗13825404095那个说交一半
到底怎么交
说清楚才好决定要不要去跟物业“翻脸”
稳住
这脸怕是翻不成
2017年
李某在湾里某小区购买了一套房
并办理了收房手续
后因工作原因一直未入住
在缴纳了一年的物业服务费后
李某细思不对
房屋未入住
且《江西省物业管理服务收费管理办法》
有规定
空置房只收取50%的物业费
所以李某提出减半交纳物业费
物业公司认为其已提供物业服务
当然不能减半交纳
二者协商不成
诉至湾里区人民法院
空置房到底怎么收费
先看看几个关于物业收费的规定
1
江西省物业管理服务收费管理办法
2003年9月，江西省计委、江西省住建厅印发关于《江西省物业管理服务收费管理办法》（赣计商价字[2003]766号）的通知，该办法第二十条规定了已购买但未入住的，业主缴纳50%物业管理公共性服务费。
2
物业服务收费管理办法
2003年11月，国家发改委、建设部印发《物业服务收费管理办法》第十五条规定了业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
3
物权法
2007年，《物权法》第七十二条规定业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
4
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
2009年，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定了经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
5
江西省物业管理条例
2012年，江西省人大常委会制定《江西省物业管理条例》第五十四条规定了物业服务收费实行政府指导价和市场调节价，其中，住宅类物业服务收费实行政府指导价。第五十五条规定了已交付业主的房屋，物业服务费用由业主承担，未交付业主的房屋，物业服务费由建设单位承担。
法院审理
李某主张适用的《江西省物业管理服务收费管理办法》作为行业规范，在《物业服务收费管理办法》《物权法》等法律法规出台之前，亦不适用一般法与特别法的规定。《物业服务收费管理办法》《物权法》《江西省物业管理条例》均明确了业主应当按照物业服务合同约定缴纳物业服务费用，而《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》更直接规定了业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为由不缴纳物业费用的，人民法院不予支持。本案经法院调解，李某足额的缴纳了物业服务费用。
所以说
业主在收房后即使未入住
也应当按照合同约定
及时、足额的缴纳物业服务费用
供稿｜罗松瑞
审核｜魏丽丽
原标题：《“空置房”的物业费真的可以只交一半吗？今天一次性把这事说清楚喽！》
