给你一个温馨的家，居室保洁13825404095是我们一直努力做的事情
2018-08-09 17:28
魔小宝探店直播Round 2在昨天顺利完成啦，昨天我们带大家一同去到了位于上海市浦东新区曹路的“微舍公寓”，对话微舍创始人&CEO朱成通，与大家共同了解在长租公寓蓝海中的这一领先品牌。
地理位置
从上海地铁九号线终点站“民雷路站”下车，一号口出往前走400米就可以到达我们今天的目的地微舍公寓曹路店啦。
大门口最吸引人眼球的便是这两只可爱的小羊，清新又不失童趣。小羊边上则有一排供租客休憩的吧台椅，体现了公寓管理者的用心。
绿色的前台背景墙给炎热的夏日带来一丝清凉之意。背景墙上的slogan：微舍——高品质租住空间倡导者 也提现了微舍主打的品牌价值：高品质与细致化。
关于微舍
微舍的大堂窗明几净，宽敞的空间一点都不让人觉得压抑。大堂里处处充满了绿色的点缀，仿佛置身于户外般清爽宜人。
在工作人员的带领下我们参观了微舍的房间，微舍公寓提倡：租住空间是一种生活态度，主打轻松简约的北欧风格，杜绝奢华却又拒绝平庸，提供房源为精致装修、品牌化家电配置,全程实施的是酒店式管家服务，居住环境温馨、舒适。
夏日的周末，慵懒地躺在沙发上，吹着空调，为自己泡一杯冰咖啡，读着“村上春树”，给自己一方清净的天地。
现场访谈
参观完毕，接下来自然是本次直播的重点环节——现场访谈，由魔方金服CEO凌骏与微舍CEO朱成通与我们一起来聊聊“微舍公寓是如何在长租公寓的蓝海中发展的。”
01
简单介绍微舍集散式的发展路线
微舍公寓结合分散式公寓与集中式公寓的优点，在起步初期就选择了集散式的策略，这种选择的具体优势如下：
单价造价低
公寓管理半径小
新小区，好资源第一时间统一进场
高效、分层的管理模式
02
微舍的战略方向
微舍共享社区以上海为核心，辐射长三角地区，基于政府及开发商的各类物业资源，在0-1的过程中建立起自己的品牌。主打集中式的微舍共享社区——We share是“我们共同分享”的意思，随着规模的壮大，共享社区的概念也会在长三角扩展和显露出来，能够为广大的租客提供更好的服务。
03
“管销一体”的运营策略是什么？
微舍的团队是非常精简的，需要一个精简的管理系统，所以在微舍，管家承担了更多销售工作，因为管家本身是最多接触客户的，也拥有很多潜在的客户资源，通过公司良好的服务以及以服务为基础与品牌的打造，吸引到更多的租户。
管家带动、执行销售，做到了开源节流，使公司达到高效运转。所以微舍对于管家销售的kpi指标也是非常高的，一位管家可以达到管理76间房。管销一体的政策为微舍的成本控制提供了非常大的帮助。
04
微舍的“租客身份认证”是如何做到的？
微舍公寓服务于世界各地来沪白领人士，针对租客信息备案，首创了“租客身份认证”，对租客基本信息的管理，充分辅助政府对外籍人士派出所等级、外地人士居委会登记，房屋在相关街道办理租赁备案及帮租客办理暂住证等工作。从而减轻社会流动人口管理压力，提高社区安定和谐及社会治安。
得到政府的认可，有政府专项补贴，对整个社区的管理更加有效。通过中后台对租客的信息分析，能让管家服务更贴近租客需求。随着中后台逐步的数据累计，创立初期到现在，一直是想做微舍商城的，在微舍这样一个场景下，提供教育、旅游等附加值服务，相信在未来，会更努力的去打造we share 共享社区这个概念。
05
拿房的时候主要考虑的是什么？
不同的阶段考虑有所不同，整个行业还是以资源驱动的，在整个行业发展中会面临三个阶段，三个阶段又由三种不同的方式去驱动。
起始阶段：资源驱动
中期阶段：资本推动，快速推动
后期阶段：运营驱动，持续发展
现在市面上的头部企业在以资本驱动的高速发展下，微舍经过高速发展期后沉淀下来，现在从项目获取、项目改造、项目销售、管理能力等环节，对项目的判断都是非常精准的，这就是商业的本质，能赚钱的项目才是商业，而不是为了冲规模而一味地开新项目。
06
长租公寓的未来市场怎么样？
未来可能会出现千亿级的企业，那他的管理规模、体量可能会是千万间级别的。在这样一个情况下还会有大型的、中型的企业在发展，微舍目前处在这个行业的中间，还在不断的发展。未来的长租市场也应该会是一个百花争放，百家争鸣的繁荣生态。八仙过海，各显神通，我们要共同去缔造这一繁荣景象。
07
如何租住微舍的房子？如何付款？
以线上销售为主，比如贝壳找房、蘑菇租房等，在支付宝的租房频道也可以找到微舍。
一直以来追求的是对产品精细化打造，24小时的管家式服务，付款方式也非常灵活，付一押一，付三押一的形式都是可以的。
08
“共享社区”现在做了哪些尝试？
社区这一块最近做了例如相亲活动、团购活动、旅游活动等尝试，未来也会在社区这一块加大投入，希望大家能在微舍里，共享生活、共享热情。
·END·
下周预告
本期的探店总结就到这里结束啦，下一期我们将带大家去到位于上海宝山去沪太路的“橙家公寓”，敬请期待吧！
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