房子没入住物业费怎么算

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房子没入住物业费怎么算？通常房子未入住也需正常交物业费，因业主和物业是服务合同关系，物业提供的公共服务不以个别业主入住与否为转移。但因开发商原因未达交房条件等特殊情况物业费承担可能不同，部分地区长期未入住可协商减费。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、房子没入住物业费怎么算

即便房子没有入住，物业费通常也是需要正常缴纳的。

从法律关系上讲，业主与物业服务企业之间是物业服务合同关系。物业服务企业按照合同约定提供了诸如公共区域清洁、安保、设施设备维护等服务，这些服务的提供不以个别业主是否入住为转移。例如小区的公共区域卫生打扫、电梯维护等服务一直在进行，受益人为全体业主包括未入住的业主。

不过，也存在一些特殊情况。如果房子未入住是由于开发商方面的原因，比如未达到交房条件却通知交房，业主有证据证明这种情况的，物业费的承担可能会有所不同。还有部分地区出台了相关政策，对于长期未入住的房屋，业主可以与物业服务企业协商适当减少物业费，但这不是普遍的法定情形，需要根据当地规定和双方协商结果而定。

二、民法典有规定空置房物业费减半吗

民法典没有明确规定空置房物业费减半。

物业费的收取主要依据物业服务合同的约定。在实践中，不同地区可能有不同的政策或指导性意见。有些地方可能通过地方物业管理条例等规定，在满足一定条件下，如长期空置房屋，对物业费有适当的减免规定，但这并非民法典的统一规定。

从物业服务的性质来看，物业服务企业提供的服务是面向整个小区全体业主的公共服务，包括小区的安保、环境卫生、公共设施维护等，这些服务并不会因为某一户房屋空置而停止提供，所以不能简单认定空置房物业费就应该减半。但如果业主认为物业费收取不合理，可以与物业服务企业协商，或者查看当地是否有特殊规定，也可以通过业主委员会来协调解决相关争议。

三、空置房怎样交物业费

空置房的物业费交纳在不同地区可能有不同规定。

一般而言，如果没有特殊约定，空置房业主也需要按照物业服务合同约定的标准交纳物业费。因为物业服务是面向全体业主，包括小区公共区域的维护、管理、安保、绿化等，即使房屋空置，物业服务企业仍在提供这些服务。

不过，有些地区出台相关政策，对空置房物业费给予一定优惠。例如，有的地方规定业主办理空置房手续后，可按照一定比例（如70%）交纳物业费。但要享受这种优惠通常需要满足一定条件，如房屋连续空置达到一定时长（比如6个月），并且要按照规定向物业服务企业申报空置情况并办理相关手续等。

所以，空置房业主首先要查看所在地区是否有特殊规定，其次要查看与物业服务企业签订的物业服务合同中是否有关于空置房物业费的条款约定，依据这些来确定物业费的交纳方式。

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