合同只盖章生效吗
法律顾问团队律师11小时前回复：
一般情况下，开荒保洁13825404095合同并非仅盖章就生效。合同的生效条件通常由法律规定或当事人约定。除了盖章，有些合同可能还需要法定代表人或授权代表签字，或者双方当事人达成一致的其他特定条件。 如果法律规定某些类型的合同必须经过特定程序或登记才生效，那么仅仅盖章是不够的。例如，不动产买卖合同可能需要到相关部门进行登记才能生效。 同时，如果合同中明确约定了生效条件，如双方当事人签字且交付定金等，那么只有在满足这些约定条件时合同才生效。 在实践中，为了避免合同纠纷，最好在合同中明确约定生效条件和方式。如果合同仅盖章而没有其他明确的生效约定，一般认为在盖章时合同成立，但不一定立即生效，具体生效时间可能需要根据法律规定或当事人的后续行为来确定。
购房时付的定金可以退回吗
法律顾问团队律师8小时前回复：
购房时付的定金是否可以退回，需根据具体情况判断。一般而言，若因购房方原因导致合同无法订立，定金通常不予退回；若因售房方原因导致合同无法订立，购房方有权要求退回定金，且售房方还需双倍返还定金。 若双方对定金退还事宜存在争议，可通过协商解决。协商不成的，购房方可向相关仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房方需提供充分证据证明是售房方原因导致合同无法订立，如售房方存在虚假宣传、隐瞒重要事实等行为。 此外，若合同中对定金退还的情形有明确约定，则应按照约定执行。如果约定的退还条件较为苛刻，对购房方不利，购房方在签订合同前应仔细审查，避免陷入不利境地。总之，购房时付的定金能否退回，要依据具体的合同条款和实际情况来确定。
买房签了认购协议可以退定金吗
法律顾问团队律师10小时前回复：
一般情况下，买房签了认购协议能否退定金需根据具体情况判断。 若认购协议中明确约定了购房者违约时定金不予退还，且购房者自身原因导致无法继续购房，那么通常定金难以退回。比如购房者在签约后突然改变主意，或因自身资信问题无法获得贷款等。 但如果是开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，比如房屋存在严重质量问题或与宣传不符等，购房者有权要求解除认购协议并退回定金。 另外，若因不可归责于双方的原因，如政府政策调整导致购房无法进行，购房者也可以要求退回定金。 总之，不能简单地一概而论说签了认购协议就一定能或不能退定金，需要结合具体的协议条款以及导致无法购房的原因等因素来综合判定。
物业不肯赔偿业主损失怎么投诉最有效
法律顾问团队律师8小时前回复：
若物业不肯赔偿业主损失，以下是较为有效的投诉途径。首先，可向当地房地产管理部门投诉，该部门负责对物业服务企业进行监督管理，其有职责督促物业解决业主的合理诉求，包括赔偿事宜。业主可通过电话、邮件或现场走访等方式反映情况，提供详细的事件经过、损失证据等相关资料。 其次，可向消费者协会进行投诉，物业服务也属于消费范畴，消费者协会会依据相关法律法规，对业主的投诉进行调解和处理，促使物业履行赔偿责任。再者，若小区有业主委员会，业主可与业主委员会沟通，让其代表业主与物业协商解决赔偿问题，业主委员会在维护业主权益方面具有一定的作用。 最后，若上述途径都未能有效解决问题，业主可以考虑通过法律途径维护自身权益，委托专业律师提起诉讼，要求物业承担赔偿责任，并可申请法院强制执行。在投诉过程中，业主应保持理性，客观陈述事实，以提高投诉的效果。
租房协议不是本人签字有法律效力吗
法律顾问团队律师7小时前回复：
一般情况下，租房协议不是本人签字是没有法律效力的。租房协议是一种合同，合同的签订需要双方当事人的真实意思表示且签字确认。如果租房协议不是本人签字，可能存在以下问题：其一，可能存在冒签的情况，即他人假冒租房者的名义签订协议，这种情况下协议对真正的租房者不具有约束力。其二，即使是租房者委托他人代签，也需要有合法的委托授权手续，否则代签行为也可能被认定无效。 然而，如果租房者事后对该协议进行了追认，或者相对方有理由相信代签人有代理权，那么该租房协议可能会被认定具有法律效力。但在实践中，这种情况较为复杂，需要根据具体的证据和法律规定来进行判断。总之，为了避免不必要的法律纠纷，租房协议最好由本人签字，并确保签字的真实性和合法性。
