一想到为房子吃过的苦，
装修时还怎么舍得让自己将就？
最近后台有很多朋友来咨询二手房装修的事（明明刚出的715新政，怎么还有辣么多二手房咨询，看来粉丝里土豪很多哦~），因此这篇文章我们就专门来说说二手房改造。
家简呈出做过很多套二手房改造项目，特聘设计大师梁景华和姜峰都是央视《秘密大改造》旧改专家，在二手房改造方面，家简呈出有着得天独厚的优势。
今天就跟大家仔细讲讲二手房改造的流程、费用、注意事项及项目案例等，准备装修的朋友一定要注意，这篇文章有可能帮你省下10万块哦！所以，看完请记得一键三连~
本篇文章以共1608字，预计读完2min
01
二手房装修的流程
相比新房装修来说，二手房装修要麻烦一些。首先，为了避免噪声扰民，二手房装修时间有严格限制；其次，二手房装修比新房装修多了一个拆旧的环节，相应的工期会长一些、费用也多一些，具体要视拆旧工作量来定。整个装修过程分为以下节点。
1.方案设计—— 2.主体拆改—— 3.水电改造—— 4.木工—— 5.贴砖—— 6.刷墙面漆—— 7.厨卫吊顶—— 8.橱柜安装—— 9.木门安装—— 10.地板安装—— 11.衣柜安装—— 12.开关插座安装—— 13.灯具安装—— 14.五金洁具安装—— 15.窗帘杆安装—— 16.拓荒保洁—— 17.软装进场—— 18.家电安装—— 19.家居配饰（以上部分节点可同时进行）
02
二手房改造费用
相比于新房装修，二手房装修多了一个拆旧流程，费用也相应有所增加。市面上拆墙费用大概在40-50元/㎡，整体拆旧费用在120-130元/㎡，砌墙费用200多元/㎡。
整个拆改过程产生的建筑垃圾，需要交垃圾清运费，按车收取，每车价格在800-1300元不等，如果小区无电梯或电梯无法使用，则需要产生额外的费用。
△拆改垃圾需要搬运到物业指定处
一般二手房，还需要交垃圾外运费，即把施工垃圾搬运出小区的费用，每车价格在600-800元左右。如果是新房小区，一般是统一交给物业处理，装修公司不再收费。
03
拆改注意事项
1.承重墙不能拆，也不要随意开孔。承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，一定不能破坏。那么，怎么判断墙体是否为承重墙呢？最直接的方法是看墙体厚度，一般非承重墙的厚度在100mm左右，水泥混泥土承重墙的厚度一般是170mm至200mm左右。
其次是看图纸，标准工程图纸上的填充为黑色的墙体为承重墙。
△实色墙为承重墙
如果以上两种方法都判断不出承重墙，那就只能敲墙判断了。轻轻敲开批荡层，露出混凝土（水泥、沙、石子）的，就是承重墙。
2.配重墙谨慎拆改
所谓配重墙一般是指客厅、餐厅或者卧室与阳台之间连接的墙体。
这些墙体起着挑起阳台的作用，如果拆了一定程度上会影响阳台的承载力。有种情况除外，如果配重墙是框架结构的墙，那么影响不大。
△配重墙
3.承重梁一定不能拆，门洞上的过梁拆掉后需要重新做，否则会压坏门，导致门变形、门洞开裂。
4、水电要不要全改？个人建议10年以上的二手房，水电最好要全改，一方面避免水电材料老化带来的安全隐患，另一方面随着软装布局的变化，户主对水电点位的数量和位置也有不同的需求。
04
二手房改造案例
①设计大师梁景华：秘密大改造
（戳上方蓝字可查看详情）
套内面积：58㎡
房屋户型：2室1厅1厨1卫
常住人口：3人
改造亮点：功能分区、无障碍设计
△功能分区
②设计大师姜峰：秘密大改造
（戳上方蓝字可查看详情）
套内面积：48㎡
房屋户型：2室2厅1厨1卫
常住人口：5人
改造亮点：收纳扩容、适老化设计
△适老化设计
③设计大师姜峰：南山·城市印象
（戳上方蓝字可查看详情）
套内面积：60㎡
房屋户型：2室2厅1厨1卫
常住人口：2人
改造亮点：阳台变书房，两房变三房
△阳台变书房
④设计大师姜峰：福田·景田怡华苑
（戳上方蓝字可查看详情）
套内面积：68㎡
房屋户型：3室1厅1厨1卫
常住人口：4人
改造亮点：阳台变餐厅，收纳力double
△阳台变餐厅
△收纳力double
⑤设计大师梁景华：福田·万科金色家园
（戳上方蓝字可查看详情）
套内面积：150㎡
房屋户型：3室2厅2厨2卫
常住人口：3人
改造亮点：开放式布局、多功能空间
△是榻榻米卧室，也是书房
△书房&衣帽间
⑥设计大师姜峰：南山·阳光粤海家园
（精装房改造，戳上方蓝字可查看详情）
套内面积：78㎡
房屋户型：3室2厅1厨1卫
常住人口：2人
改造亮点：开放式布局、多功能空间
△开放式布局这么多改造案例，有没有看过瘾呢？评论里告诉我，你最喜欢哪一套！（小家随机挑选3个，送艺术挂画1个）
05
结语
装修从来都不是一件小事。
据统计，一次装修至少历时3-6个月，跑300多公里，买1000多种建材，搬运4.5吨建材到工地，要与236位陌生人沟通协调，在茫然中，要做358次决策，盯工地至少要请240h的假，建材延迟，平均停工24天，不得不对36道环节了如指掌。
其实，装修本不必如此麻烦。家简呈出提供包含大师设计、品质施工、家具家电和个性化饰品的一站式高品质省心装修服务。设计大师为你设计新家，硬装软装一步到位，让你拎包入住！
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