报告编号:NO.20250118*****
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查看完整报告住宅房长期不住人需要交物业费吗?住宅房长期不住人仍需交物业费,原因一是物业服务具公共性,面向整个小区提供多种公共服务,业主均受益;二是物业合同有约定。特殊情况可协商减免,无特殊事由应按约缴费。具体详细内容和华律网小编一起来看看。
一、住宅房长期不住人需要交物业费吗
住宅房长期不住人仍需要交物业费。主要基于以下几点原因:
其一,物业服务具有公共性。物业服务公司提供的服务并非仅针对某一户业主,而是面向整个小区,包括小区的公共区域的清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备的维护等。这些服务是为了保障整个小区的正常运转和居住环境,无论业主是否实际居住,都受益于这些公共服务。
其二,物业合同的约定。业主与物业服务公司签订的物业服务合同,对双方的权利和义务进行了明确约定。一般情况下,合同并不会因业主不住房而免除其缴纳物业费的义务。
不过,在某些特殊情况下,业主可与物业服务公司协商,比如因房屋质量问题长期无法入住等,看是否能在一定程度上减免物业费。但总体而言,在没有特殊约定或法定事由时,即使住宅房长期不住人,业主也应当按照合同约定缴纳物业费。
二、空置房欠物业费被起诉了最后怎么办
若因空置房欠物业费被起诉,可参考以下应对方法:
一是核实情况。确认物业服务公司主张的欠费金额、欠费期间等信息是否准确。查看物业服务合同,明确双方权利义务,确定自身是否存在违约情形。若对欠费金额有异议,收集相关证据,如缴费记录、物业未履行服务义务的证据等。
二是积极协商。与物业服务公司沟通,表明愿意解决欠费问题的态度,解释欠费原因,如经济困难、对服务不满意等。尝试与对方协商达成和解,如分期支付物业费、减免部分费用等,若能达成和解,可请求原告撤诉。
三是做好应诉准备。若协商不成,要积极准备应诉材料,按时参加庭审。在庭审中,清晰陈述自身观点和理由,提供证据支持。若确实存在欠费事实,但认为物业存在服务不到位等问题,可提出抗辩,要求减免部分费用。法院会根据双方证据和陈述作出判决,若对判决结果不服,可在规定期限内上诉。
三、未入住房子是否需要缴纳物业费用
业主即使未入住房子,一般也需要缴纳物业费。具体分析如下:
一是从法律规定看,根据相关法律法规,物业服务企业按照合同约定提供了物业服务,业主就有义务支付物业费。物业服务是针对整个小区公共区域及相关设施设备等进行的维护、管理等,并非仅针对某一户业主,不因业主是否入住而改变。
二是从物业服务成本角度,物业服务企业为小区提供的服务是持续且整体的,如安保、保洁、绿化养护、设施维护等,这些服务产生的成本并不会因为个别业主未入住而减少。
三是从公平角度考虑,如果允许未入住业主不缴纳物业费,对已入住业主不公平,因为物业服务的正常运转需要全体业主共同承担费用。
不过,在某些特殊情况下,如房屋存在质量问题影响入住且责任不在业主,业主可与物业服务企业协商减免部分物业费,但这并非普遍情况。
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史学伟律师,联系电话:13738148809;8年执业律师工作经验,金融行业工作背景;法律硕士,浙江浙元律师事务所合伙人律师,企业风险控制委员会主任,公司法委员会主任;经常受邀各大法律沙龙以及平台讲授公司法、合同法、劳动法及其他企业经营中常见法律课程;先后接受人民法院指定担任企业管理人,同时担任多家企业提供常年法律顾问服务,深刻体会企业家创业之艰辛、守业之困难、经营之风险;涉及到的行业包含但不限制:房产,制造,电商,旅游,商业地产运营等实业和服务业;专业领域:投资融资、兼并收购、公司治理、商事争端、劳动合同等。详细>>