长期不住的房子物业费是否有减免

【问题分析】您好，厂房保洁13825404095您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****

长期不住的房子物业费是否有减免？长期不住的房子物业费一般难以减免，因物业服务针对小区公共区域等，不因个别业主不住而减少服务和成本，原则上应全额缴纳。但在有政策规定、合同特别约定或协商一致等特定情况下，可能有减免空间，具体视实际而定。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、长期不住的房子物业费是否有减免

一般情况下，长期不住的房子物业费通常难以减免，但存在一些特殊情形可能会有不同处理。

一方面，从物业服务合同的性质来看，物业服务公司提供的是针对整个小区公共区域及相关设施设备的维护、管理等综合性服务，并不会因个别业主是否实际居住而减少服务内容和成本支出。所以，即使业主长期不住，原则上也应按照合同约定全额缴纳物业费。

另一方面，在某些特定情况下，可能会有一定的协商空间。例如，若当地有相关政策规定，或者物业服务合同中有特别约定，对于长期空置房屋可适当减免物业费。再如，业主能够证明房屋长期空置，且与物业服务公司协商一致，可能会在一定程度上减少物业费缴纳金额。但这种减免并非普遍适用，具体还需结合实际情况，根据当地政策、合同约定以及双方协商结果来确定。

二、房子漏水物业不管可以不交物业费吗

房子漏水物业不管，业主一般不能以此为由不交物业费。具体分析如下：

一方面，物业服务合同通常约定了物业应提供的服务内容和标准。若房子漏水属于物业职责范围内的维修事项，比如公共区域管道破裂导致业主房屋漏水，物业却不予处理，物业构成违约。但业主不能擅自拒交物业费，而应通过合法途径解决，如向业主委员会反映、向相关部门投诉或通过诉讼要求物业履行义务并承担违约责任。

另一方面，物业费是用于维持小区公共事务管理、公共设施维护等多项服务的费用。即使存在房屋漏水物业不管的问题，小区其他公共服务仍在正常进行。若业主拒交物业费，可能影响小区整体服务质量，也可能损害其他业主利益。业主可先与物业沟通协商，要求其解决漏水问题，若协商不成，可寻求法律帮助，但不应简单地采取不交物业费的方式。

三、房子长时间不住,物业费能否减免

一般情况下，房子长时间不住，物业费不能减免，但存在特殊情形时可能可以协商减免。

一方面，物业服务是针对整个小区公共区域及配套设施等提供的综合性服务，并非仅针对单个住户。即使业主长时间不住，物业公司仍需对小区的环境卫生、安全保卫、公共设施维护等进行日常管理和维护，这些服务保障了小区整体的居住环境和房屋价值，所以业主仍需承担物业费。

另一方面，若存在特殊情况，比如房屋因质量问题长期无法入住，且责任在于开发商，业主可与开发商和物业公司协商物业费减免事宜；或者当地有相关政策规定，对特定困难群体、特定情形下的空置房给予物业费减免优惠等。此外，若业主能证明物业服务存在严重不到位情况，影响到房屋正常使用，也可在与物业公司协商时主张适当减免物业费。总之，是否减免需根据具体情况而定。

以上是关于长期不住的房子物业费是否有减免的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！

声明：该作品是结合法律法规、政府官网及互联网相关知识所整合的内容。不代表任何平台立场，如若内容侵权或错误请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。

div" data-spmc-cdom="a" data-spmc-evckdom="zxb$a.transit.btn.btn-red">

特邀律师：

史学伟律师 浙江杭州

史学伟律师，联系电话：13738148809；8年执业律师工作经验，金融行业工作背景；法律硕士，浙江浙元律师事务所合伙人律师，企业风险控制委员会主任，公司法委员会主任；经常受邀各大法律沙龙以及平台讲授公司法、合同法、劳动法及其他企业经营中常见法律课程；先后接受人民法院指定担任企业管理人，同时担任多家企业提供常年法律顾问服务，深刻体会企业家创业之艰辛、守业之困难、经营之风险；涉及到的行业包含但不限制：房产，制造，电商，旅游，商业地产运营等实业和服务业；专业领域：投资融资、兼并收购、公司治理、商事争端、劳动合同等。详细>>