交房后一直未入住物业费怎样收取

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交房后一直未入住物业费怎样收取？交房后未入住一般也要正常交物业费，因物业服务不会因业主未入住停止。但部分地区业主能证明未入住（如水电记录）可与物业协商减免，物业合同也可能约定未入住业主的优惠政策。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、交房后一直未入住物业费怎样收取

交房后即使未入住，物业费一般仍需正常缴纳，但可能存在一些特殊情况。

从普遍的法律规定和实践来看，业主自交房之日起就成为物业服务的对象，物业服务公司按照合同约定提供了诸如小区公共区域的保洁、安保、绿化养护、设施设备维护等服务，这些服务并不会因为业主未入住而停止，所以业主需要支付物业费。

不过，部分地区出台了相关政策，如果业主能证明房屋未入住，例如提供水电使用记录等证据，可与物业服务企业协商适当减免物业费，但减免的幅度和是否能够减免需根据当地规定和物业合同约定而定。有些物业合同中可能也会约定交房后未入住的业主在一定期限内可享受一定比例的物业费优惠政策。

二、未入住的毛坯房要交物业费吗

未入住的毛坯房通常也要交物业费。

从法律角度看，物业服务具有公共性，物业服务企业为整个小区提供了诸如安全保卫、公共区域维护、环境卫生管理等服务，这些服务不会因某一户未入住而停止。

从物业服务合同的角度来说，业主与物业服务企业签订了物业服务合同，合同约定了业主需按照一定标准缴纳物业费，并没有将是否入住作为缴纳与否的条件。不过在一些地区，如果业主长期未入住，满足一定条件，例如房屋空置超过一定时长，可以与物业服务企业协商适当减免部分物业费，但这不是普遍的法定情形，具体还要看当地的规定以及物业服务合同中的约定内容。

三、楼房不住人物业费怎么收取

即便楼房不住人，物业费通常也需要按照相关规定收取。

（一）物业费构成与性质

1. 物业费主要用于维持小区的正常运转，包括公共区域的保洁、安保、绿化维护、设施设备的养护等。这些服务是为了整个小区业主的共同利益而提供的，不会因为某一户无人居住就停止。

2. 物业服务具有公共性和整体性，它是面向全体业主的一种服务，不是针对单个业主的使用情况而提供差异化服务。

（二）常见的收费情况

1. 大部分地区按照物业服务合同的约定全额收取物业费。

2. 在某些情况下，如房屋长期空置（各地对长期的定义可能不同），业主可以与物业协商适当减免物业费，但这不是法定的必须减免情形，物业有权拒绝减免请求。

总之，业主购买房屋后，就有义务按照物业服务合同约定缴纳物业费，不管是否实际居住。

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史学伟律师，联系电话：13738148809；8年执业律师工作经验，金融行业工作背景；法律硕士，浙江浙元律师事务所合伙人律师，企业风险控制委员会主任，公司法委员会主任；经常受邀各大法律沙龙以及平台讲授公司法、合同法、劳动法及其他企业经营中常见法律课程；先后接受人民法院指定担任企业管理人，同时担任多家企业提供常年法律顾问服务，深刻体会企业家创业之艰辛、守业之困难、经营之风险；涉及到的行业包含但不限制：房产，制造，电商，旅游，商业地产运营等实业和服务业；专业领域：投资融资、兼并收购、公司治理、商事争端、劳动合同等。详细>>