一、物业费交纳方式
根据物业服务合同的约定，房子长期不住时物业费的交纳方式主要有以下几种情况：
1. 房屋尚未交付时，建设单位应全额支付物业费。
2. 房屋已交付但业主未实际居住时，业主通常需全额支付物业费。不过，在业主与物业服务企业协商一致的情况下，可以按照规定标准的70%支付。
3. 业主办理入住手续后长期未入住的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，并可按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。业主需按物业服务合同规定，足额支付费用。若违反合同规定延迟未交，业主委员会有权督促补齐，逾期则物业管理企业可依法追索。
从法律角度来看，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使房子长期空置不住，业主仍然需要履行这一法定义务。业主与物业公司之间的权利义务关系也是需要考虑的因素。业主通常会与物业公司签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。根据合同约定，业主有义务按时缴纳物业费，而物业公司则有义务提供相应的物业服务。
二、不交物业费的影响
不交物业费可能会带来以下几个影响：
1. 违反物业合同：物业费是按照物业合同的规定来交纳的，业主如果不交物业费，就是违反了物业合同，需要承担相应的违约责任。
2. 面临法律纠纷：如果业主长时间不交物业费，物业公司可能会向法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及滞纳金。一旦被起诉，业主不仅要支付物业费和滞纳金，还可能需要承担诉讼费用。
3. 影响个人信用：如果业主被起诉后仍然拒绝支付物业费，法院可能会将其纳入征信系统，影响其个人信用。
4. 可能面临强制执行：如果业主仍然拒绝支付物业费，物业公司可以向法院申请强制执行，法院可能会冻结业主的银行账户或采取其他强制措施。
因此，业主应当认真履行物业费的支付义务，避免出现不必要的纠纷和影响个人信用的情况。如有特殊情况，建议及时与物业公司进行沟通协商，寻求解决办法。
