2023年8月，酒店保洁13825404095张某承租王某位于敦化市某小区的房屋。2023年10月，张某联系王某退房。在收房时王某发现房屋内脏乱不堪，水电费还有拖欠，王某遂要求张某按合同约定进行清理房屋并将水电欠费补齐，遭到张某拒绝，双方因此发生口角。
没多久，邻居突然向王某反映从王某出租的房屋内传出恶臭味，严重影响了邻居的日常生活。王某立即来到案涉房屋查看，发现门锁已被破坏，室内热水器、冰箱、电视等电器遭到恶意损坏，已无法使用，且室内墙体、棚顶、橱柜和家具均被恶意涂满臭豆腐，导致臭味满楼。王某见到这种情况非常气愤，在确认是张某所为后，为维护自身合法权益，将张某诉至法院，要求赔偿经济损失。
承办法官在接到案件后，耐心地了解双方当事人的诉求，明确了双方的矛盾争议点后，组织双方当事人进行调解。
调解过程中，双方当事人情绪激动，一度导致调解无法继续。为保证调解安全高效进行，承办法官随即采取“背靠背”调解方式，逐一做调解工作，动之以情、晓之以理，通过细致的沟通，理清了纠纷脉络。
最终，经过承办法官耐心细致地释法析理，张某认识到了自己一时冲动所造成的不良后果，也同意赔偿王某的经济损失，双方当事人达成了一致调解意见。
法官说法
合同约定遵循自愿原则，在平等自愿基础上签订的合同受法律保护，合同签订主体需要严格遵守合同约定履行合同义务。本案中，张某无视合同约定，故意毁损属于出租方的装修财物，导致王某的房屋受损。张某承担损害赔偿责任，既是对王某实际损失的补偿，也是对张某不良行为的惩戒。在生活中，面对矛盾纠纷，我们需要冷静、理性地对待。
原标题：《以案释法丨租客“毁坏式”退房，房主起诉获赔偿》
