【2024年39期】 业主从外地返家
发现因下水管道堵塞导致卫生间返水
大量污水从大便器外溢进屋
造成财产损失
但致损源头难以明确
侵权责任由谁承担？
近日，家电清洗13825404095永兴县人民法院审理了这样一起财产损害赔偿纠纷。
基本案情
2023 年4月2日晚上，家住501室的何某某从外地返家时发现家里被水浸泡,遂报小区物业处理。经物业疏通排查，浸泡原因系楼上业主抛难溶物致卫生间公共下水管道堵塞，堵塞物位于该楼栋的401室至 501 室之间。因堵塞致下水管不能正常排水，故污水从501的卫生间大便器外溢，从而导致何某某家中被水浸泡。另外因何某某家中积水还导致其楼下401 室刘某某的房屋过道、卧室及客厅亦遭受损失。经鉴定何某某的房屋损失为60 210 元，刘某某的房屋损失为9562元，何某某找该楼上业主协商赔偿，双方无法达成一致意见，遂将楼上住户及小区物业公司均起诉至法院。
法院审理
法院经审理认为：不动产相邻各方应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理排水、通风和采光等方面的相邻关系。何某某房屋内公卫返污系生活垃圾堵塞下水管道所致，造成何某某财产损失是客观事实。涉案下水管道系入户的共用下水管道，物业公司无法对业主室内管道进行查看和维护，亦无实施侵害行为的可能，且在事发后，物业公司已及时雇请专业人员疏通管道，并派人对污染的室内进行清洁消毒处理，履行了物业服务的相关义务，故不承担相应赔偿责任。
何某某所居住的501 室楼上业主许某某、张某某、曾某某、冯某某、谢某、李某某1、廖某某、李某某、刘某某1等已装修入住，共同使用同一下水管道，在具体是哪户业主倾倒垃圾导致下水道堵塞无法查明的情况下，上述业主均存在倾倒垃圾并导致堵塞的可能，又未举证证明自己无过错及未实施侵权行为，故应对何某某的财产损失承担连带责任。
事发时何某某的房屋无人居住，发生管道堵塞时，其未能及时发现和避免，导致损失发生和扩大，应承担相应责任。故根据相关法律规定及公平原则，法院确定许某某、张某某、曾某某、冯某某、谢某、李某某1、廖某某、李某某、刘某某1等赔偿何某某财产损失的80%，何某某自行承担20%的财产损失。据此法院依法作出相应判决。
法官寄语
本案是相邻权纠纷，相邻不动产权利人在自己使用不动产时，要防止和避免损害相邻不动产的安全，一方因不动产的使用给另一方造成损害的，应当承担赔偿责任，无法确定具体侵权人的，应当承担连带责任。
法条适用
《中华人民共和国民法典》
第一千一百七十条 二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。
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供稿 |民二庭 许文静
编辑 | 刘 晶
一审 | 许佳丽
二 审 | 马 益 坤继续滑动看下一个轻触阅读原文
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原标题：《下水管道堵塞导致卫生间返污、房屋受损，责任如何承担？》
